SỰ THAY ĐỔI SAU 20 NĂM GIỮA KHU VỰC DÂN CƯ MỚI VÀ DÂN CƯ CŨ

5/5 - (2 bình chọn)

Sự khác biệt giữa giá cả và cấu trúc bất động sản giữa các khu vực quy hoạch mới và khu vực dân cư cũ liền kề trong cùng thành phố thường chịu tác động bởi nhiều yếu tố như tốc độ phát triển kinh tế, quy hoạch đô thị, và nhu cầu nhà ở. Dưới đây là các thống kê và xu hướng cơ bản mà có thể thấy ở nhiều thành phố lớn, đặc biệt ở các quốc gia phát triển:

### 1. **Tốc độ tăng giá**
– **Khu vực quy hoạch mới**: Giá nhà chung cư trong khu vực quy hoạch mới thường tăng nhanh hơn so với khu vực cũ, đặc biệt khi dự án nằm gần các trung tâm kinh tế hoặc có cơ sở hạ tầng tốt như giao thông, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tốc độ tăng giá có thể đạt khoảng 8-15% mỗi năm, tùy thuộc vào tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và sự gia tăng dân số đô thị.
– **Khu vực dân cư cũ**: Giá nhà trong khu vực dân cư cũ có tốc độ tăng chậm hơn, dao động từ 3-7% mỗi năm. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch cải tạo hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng, khu vực cũ có thể chứng kiến sự tăng trưởng giá trị mạnh mẽ hơn.

2. **Mật độ dân cư**
– **Khu vực quy hoạch mới**: Các khu vực mới thường có mật độ dân cư thấp hơn trong giai đoạn đầu phát triển, do phần lớn cư dân vẫn đang trong quá trình chuyển đến. Tuy nhiên, mật độ dân cư sẽ tăng nhanh khi các tòa nhà chung cư được xây dựng và hoàn thiện. Các khu vực mới cũng được thiết kế với cơ sở hạ tầng mở rộng để đón nhận lượng dân cư ngày càng đông.
– **Khu vực dân cư cũ**: Mật độ dân cư trong các khu vực cũ thường cao hơn, do đã phát triển và có cư dân sinh sống trong thời gian dài. Tuy nhiên, những khu vực cũ có thể gặp phải các vấn đề về cơ sở hạ tầng xuống cấp và sự quá tải trong hạ tầng giao thông, tiện ích.

### 3. **Cấu trúc bất động sản**
– **Khu vực quy hoạch mới**: Thường có quy hoạch rõ ràng và phân chia thành các khu vực chức năng khác nhau như khu vực để ở, khu vực văn phòng, khu vực thương mại, và khu vực công viên, giải trí. Những khu vực này có thể có các tòa nhà chung cư cao tầng với thiết kế hiện đại, tích hợp tiện ích như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại.
– **Khu vực thương mại**: Được thiết lập rõ ràng và tập trung vào các trung tâm mua sắm, văn phòng và khu vực kinh doanh.
– **Khu vực dân cư**: Chủ yếu là các tòa nhà chung cư cao cấp với hạ tầng xã hội đi kèm.
– **Khu vực văn phòng**: Được tách biệt và đặt ở những vị trí gần với các tuyến giao thông lớn, thuận tiện cho việc đi lại.
– **Khu vực dân cư cũ**: Cấu trúc bất động sản trong khu vực cũ thường pha trộn giữa nhà ở và các khu vực kinh doanh nhỏ lẻ. Các tòa nhà cũ có thể không được phân chia rõ ràng giữa các chức năng kinh doanh và để ở, dẫn đến sự lộn xộn về quy hoạch.
– **Nhà ở**: Chủ yếu là các căn nhà phố, chung cư thấp tầng đã xuống cấp.
– **Khu vực kinh doanh**: Thường là những cửa hàng nhỏ lẻ, thiếu tính tổ chức so với các khu vực mới.

### 4. **Khu vực dễ bị quy hoạch và chuyển đổi**
– **Khu vực quy hoạch mới**: Các khu vực mới thường có tính ổn định cao hơn trong thời gian đầu phát triển, vì đã được quy hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Tuy nhiên, những thay đổi về nhu cầu thị trường có thể khiến một số khu vực mới bị điều chỉnh quy hoạch, ví dụ chuyển từ khu dân cư sang khu thương mại hoặc văn phòng.
– **Khu vực dân cư cũ**: Khu vực cũ thường là mục tiêu chính của các dự án tái phát triển đô thị. Những khu vực có hạ tầng xuống cấp, mật độ dân cư cao, hoặc nằm gần các trung tâm kinh tế thường bị quy hoạch lại để xây dựng các tòa nhà cao tầng mới hoặc các khu thương mại. Ví dụ, các khu nhà phố cũ, nhà tập thể có thể bị giải tỏa để xây dựng các dự án chung cư cao tầng hoặc trung tâm thương mại.

### 5. **Ví dụ thực tế**
– **Tokyo, Nhật Bản**: Các khu vực quy hoạch mới như **Odaiba** có giá nhà tăng mạnh nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại và kết nối tốt với các khu vực trung tâm. Các khu vực cũ như **Shibuya** và **Ginza**, mặc dù có giá nhà cao từ trước, nhưng vẫn được tái phát triển và cải tạo để duy trì giá trị bất động sản.
– **New York, Mỹ**: Các khu vực mới phát triển như **Hudson Yards** có giá nhà chung cư cao cấp tăng nhanh chóng, trong khi các khu vực cũ như **Lower Manhattan** và **Brooklyn** thường được tái cấu trúc để phục vụ nhu cầu gia tăng về văn phòng và nhà ở.

### 6. **Yếu tố quy hoạch**
– **Khu vực mới**: Có tính ổn định về quy hoạch trong 10-15 năm đầu sau phát triển, ít có khả năng bị quy hoạch lại. Tuy nhiên, các khu vực thương mại hoặc văn phòng có thể thay đổi tùy theo nhu cầu thị trường.
– **Khu vực cũ**: Thường dễ bị quy hoạch lại, đặc biệt khi nằm gần các khu vực kinh tế trọng điểm hoặc có hạ tầng giao thông thuận lợi. Điều này tạo điều kiện cho các dự án mới thay thế hạ tầng cũ kỹ và thiếu hiệu quả.

Tóm lại, sự khác biệt về giá nhà, mật độ dân cư và cấu trúc bất động sản giữa các khu vực cũ và mới trong một thành phố là kết quả của sự phát triển đô thị và quy hoạch chiến lược. Khu vực mới thường thu hút đầu tư nhanh chóng và tăng giá mạnh, trong khi khu vực cũ dễ bị quy hoạch lại và chuyển đổi chức năng để đáp ứng nhu cầu thị trường.

THUÊ MUA CHÍNH CHỦ

Có thể bạn quan tâm

error: Content is protected !!